北京的房子里，同时住着三套水管系统：自来水、地暖、暖气。三套系统的压力、温度、走向都不一样，但漏出来都进同一块地板。分不清是哪一套，定位就全靠猜，砸开之后找不到源头是常事。

一、三套系统，三套脾气

自来水，常温、压力稳定，一天二十四小时都在压着，漏水是连续的、不间断的。

地暖，低温热水，只在采暖期运行，管路铺在地面下，分水器一般在厨房或卫生间墙上。

暖气，高温热水，采暖期运行，管道多在墙内或楼道立管，散热器接口是最常见的渗漏点。

三套系统的共同点是都会漏在卫生间或厨房地面，区别在于“什么时候漏”。

二、三类怎么分

判断项自来水暗管地暖管暖气系统
什么时段漏全年、全天采暖期，尤其试水升压期采暖期，尤其试水升压期
关总阀后停止不停（与自来水独立）不停（与自来水独立）
水表关阀前转、关阀后停不走不走
怎么确认打压试验分水器逐路关阀散热器阀逐组关
典型位置墙内支管、管件接头地面下盘管、分水器接口散热器接口、墙内立管

最关键的一格是第三列和第四列之间的区别：关掉自家总阀，自来水会停，地暖和暖气不会停。这一步在家就能做，做完了能省掉一半的排查时间。

三、在家能做的两步

第一步，关总阀看水表。关了还转，说明表后有漏点，或者有别的进水口；关了不转，自来水系统可以先排除。

第二步，关暖气阀门。把散热器进水阀、分水器总阀都关掉，看渗水是否减轻。减轻了，问题在采暖系统；没变化，再回来自来水和防水层上找。

这两步不花钱，但能决定后面花多少钱。

四、正规流程：怎么定位

打压。给自来水系统单独加压到工作压力的 1.5 倍，稳压一段时间看掉不掉，掉得快说明漏点不小。

分段。地暖按回路关，一路一路试；暖气按组关，一组一组试。哪一路关了不漏，问题就在那一路。

红外。地面温度有异常的区域，往往是暗管渗水的位置，红外能给一个范围，不能给一个点。

听漏。安静时段用听漏设备沿管道走，配合打压结果缩小范围。

开孔验证。前面三步做完，开孔就是最后一步，开在预判点位，不一间房全拆。

这里要说清楚一件事：往墙里、地面里注浆来做暗管定位，我们不做，也不推荐。注浆是把浆料打进空腔，它封的是空腔，不是管道本身，管还在漏，浆白进了，而且把墙灌成一块，后续再查更难。

五、价格怎么构成

查漏这一项，钱花在：上门、打压、分段、红外、听漏、出点位报告。

修复另算，按处计：开孔、换管或换接头、复原。

地暖修复还要算地面恢复，地砖或地板的拆与铺。

变量三个：漏点数量、是否在承重墙或地暖盘管内、是否需要恢复地暖回填层。

六、怎么预防

每年采暖期前，把分水器和散热器接口看一遍，有潮气就记。

长期不住的房子，入冬前排空管道，别让水冻在管子里。

装修时不要在地暖盘管上方打钉、开槽，这是地暖漏水最常见的人为原因。

装修改管要找有资质的人，接头越多，漏点越多。

七、避坑提醒

一上来就说“注浆封堵”的，暗管这块基本不靠谱。

不做打压直接开墙的，开十处可能一处都不对。

只凭红外一张图就报价的，红外只能给范围，给不了点位。

公共立管自己找人改的，责任会落到自己身上。

八、怎么挑师傅（当场能问）

打压打到多少、稳压多久？

地暖会不会一路一路关？

红外和听漏都做，还是只做一个？

开孔前能不能先给我点位判断依据？

九、常见问答

北京暗管漏水，怎么判断是自来水还是地暖？

关掉自家总阀，看漏水是否停止。停，是自来水；不停，再关分水器逐路试，是地暖或暖气。

不做注浆，暗管漏水还能怎么修？

定位到点位后开孔换管或换接头，恢复原状。注浆封的是空腔不是管道，管还在漏，我们不推荐。

红外能直接找到漏点吗？

只能给范围。要配合打压、分段、听漏，最后靠开孔验证，四步缺一不可。

地暖漏水，一定要刨地面吗？

定位准确的话，只开需要的那一块。分水器和接头渗漏可以不开地面，盘管破损才需要局部刨开并恢复回填层。

质保怎么算？

防水 5 年、水电 1 年，同点位复漏免费返修，质保写进服务单据。

十、写在最后

三套水路，先分清，再定位。关一次总阀、关一次暖气阀，这两步在家就能做完，做完再约人，能省掉一半的冤枉钱。

定位的价值不在于“知道漏了”，而在于“知道该开哪一块”。

服务范围与联系方式

利亨房修 2007 年成立，深耕房屋维修 20 年，总部设于天津，北京项目按预约排期承接，提前 3 天预约即可安排进场勘察。覆盖大兴亦庄、荣华、高米店、清源、兴丰、林校路，昌平回龙观、龙泽园、霍营、北七家、沙河，顺义空港、后沙峪、天竺、胜利、石园，通州梨园、永顺、马驹桥、台湖，朝阳常营、管庄、东坝等区域。

免费勘察、现场出书面报价，防水维修提供 5 年质保，质保写进服务单据。

报修电话：022-8833-8833 / 131-1005-8833。自有师傅团队作业，不转包、不外包。